★不動産売却『仲介』と『買取』の違い★
●不動産会社に査定をしてもらい、媒介契約を結び、インターネット広告やチラシ等で販売活動をして、買主様を探すのが『仲介』です。
●不動産会社に査定をしてもらい、不動産会社が買取るのが『買取』です。
【仲介の場合】
・買主様は主に個人のお客様
・売却までの期間は不確定
・不動産市場の相場で売却できる可能性は高い
・設備・雨漏り・シロアリ等の責任が生じることがある
・いろいろな人が内覧にくるのでその都度準備が必要
・近所に売出価格がわかってしまう
・仲介手数料が発生する
【買取の場合】
・買主は不動産会社
・早期に手続きが完了できる
・短期間で現金化できるため計画が立てやすい
・物件によっては1～2週間でも現金化できる
・仲介と比べると売却価格は低くなる可能性が高い
・設備の不具合、キズ・汚れ等もそのままで大丈夫
・知らない人が来るわずらわしさがない
・近所に知られずに売却できる
・仲介手数料がかからない ※1
※1「買取相談」の注意点
どの不動産会社でも買取相談は可能ですが、自社では買取らずに、買取業者を探す不動産会社も多く、その場合は仲介手数料が発生します。
※仲介手数料の計算式 （物件価格×3％＋6万円）×1.1（消費税）
（例）（30,000,000万円×3％＋60,000円）×1.1＝1,056,000円
上記仲介手数料を稼ぐために、やみくもに売却相談のお客様情報を複数の買取業者に流すため、いろいろな業者がご自宅周辺を見に行き、ご近所から怪しがられることもあります。
◎ベステートの買取
ベステートは「直接買取」ですので、仲介手数料はかかりません。
上記（例）3,000万円の物件でしたら約100万円が0円となります。
もちろん「秘密厳守」「相談無料」ですのでご安心ください。
◎ベステートの買取保証制度
ベステートでは買取保証制度がございます。
一定期間「仲介」で一般のお客様を探して、ご希望価格での成約を目指して、成約できなかった場合、あらかじめ取り決めていた金額でベステートが買取りをします。
（買取の場合は仲介手数料は0円ですが、仲介の場合は仲介手数料が発生します。）
◎ベステートの仲介
弊社は創業当時から、地域に密着して地元の皆様と共に歩んでまいりました。
自社ホームページは会員システムを導入しているため、購入希望のお客様が多数登録されています。また、エリア内での自社新築分譲・中古戸建て・マンションのリフォーム販売の実績も多く、現地販売会等でのお客様が多数登録されています。
登録のお客様へのご紹介はもちろんのこと、チラシのポスティング、空室の場合は現地販売会など、地元で積み重ねた「実績」と「信頼」を活かして、大切な不動産の売却活動を有利に進めてまいります。
◎大手ポータルサイトに積極的に広告を掲載
不動産のご購入を考えていらっしゃる方は、ほとんどの方がインターネットサイトをご覧になります。3大ポータルサイトである「スーモ」「ホームズ」「アットホーム」に物件を掲載して幅広く買主様をお探しいたします。
◎「金沢区に強い」
ベステートはエリア内で自社建売分譲、リフォーム再販を多数行っております。現地販売会も毎週末10か所以上行っております。オレンジ色の看板「金沢区に強い」でお馴染みのコインパーキングも10数か所運営しておりまし、また、アパート経営も行っております。
創業以来、地域で積み重ねてきた「信頼」と「実績」でベストなご提案をさせていただきます。
◎世界に一つの大切な不動産
不動産のご売却は金額も大きく、手続きも多くなるので不安を感じているお客様も多いかと思います。そんな不安を解消するべく、弊社では、経験10年以上のスタッフで、もちろん宅地建物取引士の資格保有者が査定にお伺いさせていただきます。
お客様が心から安心してお取引ができるように、しっかりとサポートいたします。
お客様の不動産は、同じものはない世界に一つの不動産です。
売主様の想いのつまった大切な不動産は、是非ベステートにお任せください。
